不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于地籍測(cè)量與地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)、房產(chǎn)測(cè)繪與房屋數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域。中科檢測(cè)提供高效完整的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
定義及分類(lèi)
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)單來(lái)講就是一種手段，是我們能獲取不動(dòng)產(chǎn)信息的主要方式。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪有廣義和狹義之分，在測(cè)繪學(xué)類(lèi)別里分四類(lèi)子項(xiàng)(房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政區(qū)域界線(xiàn)測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在測(cè)繪學(xué)中是一個(gè)極具特征性的部分，即不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪為法定測(cè)繪。它主要是測(cè)繪房屋及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界線(xiàn)等。
其中房產(chǎn)測(cè)繪所包含的內(nèi)容包括用地調(diào)查、房屋調(diào)查、控制測(cè)量、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)分幅圖繪制、房地產(chǎn)分丘圖繪制、房屋分層分戶(hù)平面圖繪制以及房屋面積預(yù)測(cè)算、房屋建筑面積的測(cè)量等；
地籍測(cè)量包括地籍調(diào)查、地籍測(cè)繪。其主要目的是了解和確定不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息，根據(jù)這些信息來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作有效控制和管理。
測(cè)繪內(nèi)容
地籍測(cè)繪：利用先進(jìn)儀器，按照科學(xué)方法，在指定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)每宗土地的權(quán)屬界線(xiàn)、位置、形狀及地類(lèi)等進(jìn)行測(cè)量，并計(jì)算其面積，繪制地籍圖，為土地登記提供依據(jù)而進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪工作。
房產(chǎn)測(cè)繪：運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。
測(cè)繪流程
第一步：分析資料落實(shí)任務(wù)
需根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪合同的要求，準(zhǔn)確填寫(xiě)測(cè)繪項(xiàng)目信息表格。填寫(xiě)房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)通知單，并落實(shí)測(cè)繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作，明確測(cè)量人員工作思路和工藝流程，對(duì)測(cè)量人員下發(fā)作業(yè)意見(jiàn)書(shū)，做好測(cè)量?jī)x器的使用記錄。
第二步：進(jìn)行外業(yè)勘測(cè)
根據(jù)任務(wù)作業(yè)書(shū)下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測(cè)量工作，在工作過(guò)程中，必須確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué)，對(duì)每個(gè)邊測(cè)量?jī)纱?，同時(shí)做好相關(guān)的記錄和檢測(cè)工作。對(duì)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言，必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人員的實(shí)際工作，提高測(cè)量質(zhì)量。
第三步：對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查
以外業(yè)測(cè)量結(jié)果為依據(jù)，結(jié)合測(cè)量記錄及施工圖做好核對(duì)工作，對(duì)重要材料就進(jìn)行標(biāo)注，如果發(fā)現(xiàn)測(cè)量記錄與圖紙不符的時(shí)候，要及時(shí)分析問(wèn)題原因，確認(rèn)問(wèn)題的生發(fā)填寫(xiě)信息反饋單，將相關(guān)信息資料傳遞給開(kāi)發(fā)部門(mén)，經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。
